網站首頁

多家大型房企近期積極拿地 樓市成交出現分化

大字 日期:2019-06-18 來源:中國證券報

    原標題:大型房企積極拿地 樓市成交出現分化

  碧桂園、萬科、龍湖、萬達等多家大型房企近期積極拿地,部分房企拿地數量較多。機構數據顯示,2019年以來,搶地過百億的房企多達40家,2018年同期只有32家企業。其中,碧桂園拿地金額達805億元。而多數中小房企拿地較為謹慎。國家統計局數據顯示,2019年5月,房地產開發投資增速首次出現回落,新房銷售面積連續4個月下滑。值得注意的是,限競房供應量和銷售連月上漲。

  熱點城市土地市場升溫

  近日,蘭州市七里河區崔家大灘出讓28宗共計1356.857畝商住用地,萬達地產集團有限公司以719240萬元競得,用以開發建設蘭州萬達城項目。

  中原地產數據顯示,2019年以來,搶地過百億的房企多達40家,2018年同期只有32家企業,2017年同期為25家。其中,碧桂園拿地金額高達805億元,融創為673億元、萬科525億元。此外,新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等15家房企拿地金額均超過200億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2019年春節過后,部分地區房地產市場出現小陽春行情,使得不少開發商對后期市場預期轉向樂觀。此外,2019年以來,房地產企業融資難度緩解。在資金充裕的情況下,房企搶地現象再次出現。

  諸葛找房副總裁苑承建表示,大型房企為了擴大規模、鞏固地位,積極拿地是很重要的一步。2019年以來,土地交易市場處于高位,開發商則加快周轉速度。預計新開工規模或繼續保持增長態勢,但城市間分化現象會進一步加劇。分地區看,一二線熱點城市土地出讓持續井噴,多數三四線地區土地出讓明顯放緩。

  值得注意的是,與大型房企不同,多數中小房企拿地較為謹慎。

  國家統計局數據顯示,2019年1-5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月,增速首次出現回落。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對此表示,5月份部分城市土地市場政策有所收緊,房企拿地積極性有所下降;加之二季度以來,金融監管部門緊盯樓市“輸血”渠道,房企融資環境進一步收緊。

  限競房供應量增加

  國家統計局數據顯示,2019年1-5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。新房銷售面積連續4個月下滑。

  二手房方面,貝殼研究院監測數據顯示,在4月份大幅下滑的基礎上,重點城市5月份二手房成交量持續減少。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區如蘇州、大連、佛山、南寧等地迎來新一輪調控加碼或約談,市場熱度下降,前期看漲的市場預期減弱。這導致前5月東部地區商品房銷售面積同比降幅較大。金融信貸政策保持緊縮的態勢下,市場沒有大幅升溫的基礎。

  與新房以及二手房市場整體降溫不同,限競房供應量延續井噴態勢,部分地區成交量迎來成交小高峰。以北京地區為例,諸葛找房數據顯示,截至2019年5月,北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證,累計供應房源3.3萬套,占北京商品住宅總供應量的64%。從單月網簽數據看,中原地產數據顯示,限競房最近2個月簽約保持1500套的高位,實際銷售比例在45%左右,達到歷史高位。

  諸葛找房報告顯示,限競房成為北京等地樓市供應端的中堅力量,對于緩解北京市場的供需矛盾,引導市場回歸理性有著重要作用。在限競房土拍政策執行兩年多之后,開發商拿地回歸理性與常態。今年以來,不限房價、不限“70/90”地塊再次出現,將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間。隨著北京土地、樓市的持續穩定,不限價地塊或繼續增多,土地出讓方式將更加靈活。

[責任編輯:謝凡洋子]

南昌新聞網版權與免責聲明

1、本網轉載文字、圖片等稿件均出于為公眾傳播有益資訊信息并且不以盈利為目的,轉載稿件不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性,本網不對其科學性、嚴肅性等作任何形式的保證。如其他媒體、網絡或個人從本網下載使用須自負版權等法律責任。

2、本網站內凡注明“來源:南昌新聞網”的所有文字、圖片和音視頻稿件均屬本網站原創內容,版權均屬“南昌新聞網”所有,任何媒體、網站或個人未經本網站協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。本網站原創內容版權歸本網站所有,內容為作者個人觀點,本網站只提供參考并不構成任何商業目的及應用建議。已經由本網站協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件來源:“南昌新聞網”,違者本網將依法追究法律責任。

3、凡本網站轉載的所有的文章、圖片、音頻、視頻文件等資料的版權歸版權所有人所有,本網站采用的非本站原創文章及圖片等內容無法一一和版權所有人聯系,如果本網所轉載稿件的作者或編輯認為其作品不宜上網供大家瀏覽,或不應無償使用,請及時用電子郵件([email protected])或電話(0791-86865371,0791-86865387)通知本網,本網將迅速采取適當措施,避免給雙方造成不必要的經濟損失。

4、對于已經授權本站獨家使用提供給本站資料的版權所有人的文章、圖片等資料,如需轉載使用,需取得本網站和版權所有人的同意。

< 分享到 設置
+ - 正文字號
湖南快乐十分总动员下载